Продажа недвижимости в США облагается налогом, если она продается с прибылью, независимо от статуса проживания. Таким образом, нерезиденты также подлежат налогообложению и должны подавать налоговую форму за налоговый период продажи. Важно отметить, что подача формы является обязательной, независимо от того, была ли продажа прибыльной или убыточной.
Прибыль (рассматриваемая как прирост капитала) возникает, когда цена продажи превышает цену покупки. При расчете прибыли учитываются все расходы на ремонт и капитальные улучшения имущества, а также все расходы, связанные с процессом купли-продажи, такие как комиссионные, государственные пошлины, гонорары адвокатов и т. д. Ставка налога на прирост капитала составляет 15-20%, в зависимости от суммы прибыли.
Для нерезидентов нет налоговых льгот из-за продолжительности владения, как для резидентов США. Для резидентов США, если недвижимость была местом постоянного проживания владельца не менее 2 лет за последние 5 лет, $250 000 исключаются из прироста капитала, и только оставшийся прирост облагается налогом. Для супружеской пары эта сумма составляет 500 000 долларов.
Также стоит сказать, что в случае сдачи приобретенной недвижимости в аренду подача налоговой декларации является обязательной, независимо от чистой прибыли или убытка и независимо от статуса проживания собственника. Это означает, что нерезиденты, арендующие недвижимость, расположенную в США, должны подавать ежегодную налоговую декларацию.